需求供给双轮驱动，精研房地产政策 “组合拳”

   5 月 12 日，北京某房产中介门店内，经纪人王鹏手持计算器，为刚结束看房的购房者细致测算着公积金贷款利率下调后的月供变化。以 30 年期、120 万元的最高额度贷款为例，购房者能节省 5.94 万元利息，这无疑让购房成本得到显著降低。而这一利好，正是当前房地产市场需求端政策 “组合拳” 的生动体现，通过下调贷款利率等举措，实实在在地减轻了购房者的经济负担，助力更多人圆安居梦。

   在需求端政策发力的同时，房地产市场供给端同样动作频频。自 5 月 1 日新版《住宅项目规范》正式实施，市场上开始涌现出大量建筑质量过硬、户型设计科学合理、社区配套完善的高品质房源。这些优质供给，从多个维度推动着居住品质的全面升级。

   业内专家指出，供给端与需求端协同配合、精准施策，一系列政策 “组合拳” 不断为房地产市场注入发展活力。这不仅有效推动了市场的平稳健康发展，进一步巩固了近期向好的市场态势，更为行业的高质量发展筑牢根基。

   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下市场中刚需和刚性改善需求占据主导地位。考虑到微观主体对收入预期仍较为保守，适时推出降准降息政策，维持市场流动性充裕，持续降低购房门槛和交易成本，对于促进购房需求落地、实现新房与二手房市场良性循环，推动楼市持续向好至关重要，因此 “一揽子降准降息政策” 备受各界关注。

   5 月 8 日，中国人民银行发布通知，宣布将个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以上首套个人住房公积金贷款利率从之前的 2.85% 降至 2.6%。与此同时，商业住房贷款利率也有望迎来下调。深圳贝壳研究院院长肖小平分析，央行此次将政策利率下调 0.1 个百分点，预计会带动贷款市场报价利率（LPR）下调约 0.1 个百分点，这意味着首套房商业贷款利率很可能随之降低。这项新政既能减轻购房家庭的月供压力，又释放出积极的政策信号，有助于激发潜在的购房需求。

   政策利好并非仅来自中央层面，地方政府也纷纷加大支持力度。4 月 30 日，武汉市六部门联合发文，围绕优化青年群体住房贷款服务、调整住房公积金贷款政策、补贴契税等方面出台措施，全力支持青年群体和多孩家庭购房；中山市则发布通知，明确在 2025 年 5 月 1 日至 6 月 30 日期间，对购买新建商品住房并缴纳契税的购房者，给予购房款 5‰的电子消费券补贴。

   在需求端不断降低居民 “安居” 成本的同时，供给端也在持续拓展居民 “优居” 的选择空间。北京市发布的《2025 年北京市住房发展年度计划》提出，加快 “好房子” 建设，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点，致力于打造具有首都特色的 “四好” 住房体系；成都市住房年度计划也针对新建住宅与既有更新、不同住房类型制定分类建设标准，加速推广新材料、新工艺等应用，全方位提升住房品质。

   在供需两端协同发力下，多个重点城市房地产市场已释放积极信号。深圳便是其中的典型代表，深圳市房地产中介协会数据显示，2025 年第 19 周，深圳全市二手房（含自助）成交量达 1407 套，环比大幅上涨 106.6%，恢复至正常水平。上海市场同样表现亮眼，上海链家新房数据显示，5 月前 11 天与 4 月前 11 天相比，新房客户咨询量上涨 18.8%，线下带看量上涨 51.7%，成交量上涨约 86.6%；二手房方面，5 月前 11 天与 4 月同期相比，流量、客户咨询量上涨 5%，线下带看量上涨 15%，成交量上涨约 10%。5 月 11 日，上海徐汇滨江板块的 “绿城・潮鸣东方” 开盘即售罄，该楼盘最高单价达 26 万元 / 平方米，当日获得 191 组有效认购，认购率近 160%，总销售额达 69.88 亿元，充分展现出市场对高品质房源的旺盛需求。

   上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房地产政策已形成覆盖全产业链的革新闭环。金融端通过精准调控降低购房门槛，供给端以高标准产品满足消费升级需求，执行端借助 “一城一策” 确保政策高效落地。在供需双向驱动下，重点城市市场活跃度大幅提升，为行业高质量发展奠定坚实基础。随着更多城市落实政策 “组合拳”，中国房地产市场有望加速恢复信心，迎来量增质升的全新发展阶段。

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