供需双向驱动 激活房地产市场新动能

   5 月 12 日，北京市某房产中介门店内，经纪人王鹏正拿着计算器，为刚看完房的购房者计算公积金贷款利率下调后的月供变化。以 30 年 120 万元的最高额度贷款为例，购房者能节省 5.94 万元利息，购房成本实实在在地降低了。这一利好，是当下房地产市场需求端政策 “组合拳” 的一个体现，通过降低贷款利率等措施，切实减轻了购房者的经济负担，让更多人有机会实现安居梦想。

   与此同时，房地产市场在供给端也不断发力。自 5 月 1 日新版《住宅项目规范》正式实施后，更多建筑质量上乘、户型设计合理、社区配套完善的高品质房源增加了供应，全面推动了居住品质的提升。

   业内人士指出，供给端和需求端双向协同、精准施策，一系列 “组合拳” 持续为房地产市场注入动力，不仅有效促进了市场的平稳健康发展，还巩固了近期向好的市场态势，为行业的高质量发展奠定了坚实基础。

   “一揽子降准降息政策备受瞩目。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在当前刚需和刚性改善需求仍占主导的情况下，为了促进这些需求更好地落实，推动新房和二手房的循环，考虑到微观主体对收入预期仍然较弱的情况，适时降准降息，保持流动性充裕，继续降低楼市的门槛和交易成本，有利于楼市持续向好。

   5 月 8 日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布将个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以上首套个人住房公积金贷款利率从之前的 2.85% 调整为 2.6%。

   在公积金贷款利率下调的同时，商业住房贷款利率也有望再次调整。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，根据此次央行官宣将下调政策利率 0.1 个百分点，预计会带动贷款市场报价利率（LPR）下调约 0.1 个百分点，也就是说，首套房的商业贷款利率有望再次下调。新政策既能减轻购房家庭的月供压力，也释放了积极的政策信号，有助于激发潜在的购房需求。

   不仅是中央层面，地方层面也加大了支持力度。4 月 30 日，武汉市六部门联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行面向在汉就业创业的青年群体，提供特色化的住房贷款金融产品和多样化的还款方式；优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款的最高额度；对符合规定的 “一买一卖” 购房人全额补贴契税，支持多孩家庭购房。中山市也发布通知，提出在 2025 年 5 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期间，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款 5‰的电子消费券补贴。

   在需求端居民 “安居” 成本不断优化的同时，供给端也在持续丰富居民 “优居” 的选择空间。近日，北京市发布的《2025 年北京市住房发展年度计划》提出，加快 “好房子” 建设，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点，坚持高起点规划、高水平设计、高品质建设、高质量改造、高效能运维、高标准服务，以建设具有首都特色的 “好房子” 为基础，推动首都好房子、好小区、好社区、好城区 “四好” 建设。成都市住房年度计划也提出，针对新建住宅与既有更新、不同住房类型制定分类建设标准，加速新材料、新工艺、BIM（建筑信息模型）技术及智能家居系统的应用，全方位提升住房的安全性、功能性与舒适度。

   在需求和供给两端发力的背景下，近期多个重点城市的房地产市场给出了积极的反馈。作为亮点城市之一，深圳市场成交呈现出回暖的趋势。据深圳市房地产中介协会统计，2025 年第 19 周，深圳全市二手房（含自助）录得 1407 套，环比上涨 106.6%，录得量恢复到了正常水平。

   上海链家新房数据也显示，5 月前 11 天与 4 月前 11 天相比，新房的客户咨询量上涨了 18.8%，新房线下带看量上涨了 51.7%，新房成交量上涨了约 86.6%。二手住房方面，5 月前 11 天与 4 月同期相比，流量、客户咨询量上涨了 5%，线下带看量上涨了 15%，成交量上涨了约 10%。

   值得一提的是，5 月 11 日，上海徐汇滨江板块的 “绿城・潮鸣东方” 开盘即售罄，这个最高单价 26 万元 / 平方米的楼盘，当日获得了 191 组有效认购，认购率近 160%，总销售额达 69.88 亿元，彰显了市场对高品质房源的强劲需求。

   上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前政策已形成贯穿全产业链的革新闭环，金融端通过精准调节降低购房门槛，供给端以高标准产品匹配消费升级需求，执行端通过 “一城一策” 确保政策高效落地。在供需双向驱动下，重点城市市场活跃度显著提升，为行业高质量发展筑牢了根基。

   严跃进表示，从 “住有所居” 到 “住有优居”，随着更多城市跟进落实 “组合拳”，中国房地产市场信心有望加速恢复，迎来量增质升的新发展阶段。

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