您当前所在位置:首页>住建要闻

突发!个人住房公积金贷款利率明起下调 百万公积金贷款 30 年省 5 万

发布时间:2025-05-09

   今日,国务院新闻办公室召开新闻发布会,中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会相关负责人,就 “一揽子金融政策支持稳市场稳预期” 的具体情况进行详细介绍。

中国人民银行:推出多元货币政策组合拳

   中国人民银行于 7 日发布重要通知,自 5 月 8 日起,对个人住房公积金贷款利率实施下调,降幅为 0.25 个百分点。调整后,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别变为 2.1% 和 2.6%;5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别不低于 2.525% 和 3.075% 。


   以央广网所举案例来看,若贷款本金为 100 万元,贷款期限 30 年,采用等额本息还款方式,政策调整前每月月供 4136 元,调整后月供降至 4003 元,每月减少 133 元。从总还款额度来看,原本需偿还本金加利息共 149 万元,政策实施后只需偿还 144 万元,直接节省 5 万元。


   中国人民银行行长潘功胜在本次国新办新闻发布会上表示,个人住房公积金贷款利率下调后,预计每年可为居民节省超 200 亿元的公积金贷款利息支出。这一举措对支持居民家庭刚性住房需求意义重大,有助于推动房地产市场逐步企稳回升。


   此次人民银行将强化宏观调控力度,推出涵盖三大类、共计十项的货币政策措施:


  • 数量型政策:通过降低存款准备金率等方式,加大中长期资金的市场投放量,确保市场流动性充足。

  • 价格型政策:下调政策利率,降低结构性货币政策工具利率,即中央银行向商业银行提供再贷款的利率,同时降低公积金贷款利率。

  • 结构型政策:对现有结构性货币政策工具进行优化,并创新推出新的政策工具,为科技创新、消费扩容、普惠金融等重点领域提供支持。


   十项具体政策内容如下:


  1. 存款准备金率降低 0.5 个百分点,预计向市场注入约 1 万亿元的长期流动性资金。

  2. 对存款准备金制度进行完善,在一定时期内,将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从 5% 调至 0%。

  3. 政策利率下调 0.1 个百分点,公开市场 7 天期逆回购操作利率从 1.5% 降至 1.4%,预计带动贷款市场报价利率(LPR)同步下降约 0.1 个百分点。

  4. 结构性货币政策工具利率下调 0.25 个百分点,各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率从 1.75% 降至 1.5%,抵押补充贷款(PSL)利率从 2.25% 降至 2% 。

  5. 个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,五年期以上首套房利率从 2.85% 降至 2.6%,其他期限利率相应调整。

  6. 科技创新和技术改造再贷款额度增加 3000 亿元,从 5000 亿元提升至 8000 亿元,持续助力 “大规模设备更新和消费品以旧换新” 政策落地。

  7. 设立规模达 5000 亿元的 “服务消费与养老再贷款”,引导商业银行加大对服务消费和养老领域的信贷支持力度。

  8. 支农支小再贷款额度增加 3000 亿元,与再贷款利率下调政策协同发力,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放规模。

  9. 对两项支持资本市场的货币政策工具进行优化整合,将 5000 亿元证券基金保险公司互换便利和 3000 亿元股票回购增持再贷款合并使用,总额度达 8000 亿元。

  10. 创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金用于购买科技创新债券,并联合地方政府、市场化增信机构,通过多种增信措施分担债券部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限的科创债券融资提供有力支撑。

金融监管总局:八项增量政策即将落地

   金融监管总局计划近期推出八项增量政策:


  1. 加快制定与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度,进一步稳固房地产市场的稳定局面。

  2. 扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。

  3. 调整优化监管规则,进一步降低保险公司股票投资风险因子,助力资本市场的稳定与活跃。

  4. 尽快出台支持小微企业、民营企业融资的一揽子政策,深化融资协调工作机制,稳定企业发展和经济形势。

  5. 制定实施银行业保险业护航外贸发展的系列政策措施,为受关税影响较大的市场主体提供精准服务,助力其稳定经营、开拓市场。

  6. 修订并购贷款管理办法,推动产业转型升级进程。

  7. 将发起设立金融资产投资公司的主体范围,扩大至符合条件的全国性商业银行,增强对科创企业的投资力度。

  8. 制定科技保险高质量发展指导意见,充分发挥风险分担和补偿功能,为科技创新提供坚实保障。

证监会:多举措打出稳市 “组合拳”

   证监会将通过以下举措打出稳市 “组合拳”:


  1. 全力巩固市场回稳向好的态势。加强市场监测和风险综合研判,动态完善应对各类外部风险冲击的预案,全力支持中央汇金公司发挥类 “平准基金” 的作用,同时与中国人民银行配合,健全支持资本市场货币政策工具的长效机制,充分激发市场各参与方的稳市功能。

  2. 聚焦服务新质生产力发展:

    • 近期将出台深化科创板、创业板改革的政策措施,并适时发布,在市场层次、审核机制、投资者保护等方面增强制度的包容性和适应性,同时推动典型案例尽快落地。

    • 抓紧发布新修订的《上市公司重大资产重组管理办法》及相关监管指引,更好发挥资本市场并购重组的主渠道作用。

    • 大力发展科技创新债券,优化发行注册流程,完善增信支持体系,为科创企业提供全方位、持续性的金融服务。

  3. 积极推动中长期资金入市。在引导上市公司完善治理、提升业绩、增加投资者回报的基础上,进一步加大力度吸引中长期资金入市,协同各方提升各类中长期资金的入市规模和占比。今日发布并落实《推动公募基金高质量发展行动方案》,促进基金管理人与投资者实现互利共赢,努力构建 “回报增 — 资金进 — 市场稳” 的良性循环。


   声明:本站所使用的图片文字等素材均来源于互联网共享平台,并不代表本站观点及立场,如有侵权或异议请及时联系我们删除。

Copyright © 2018-2024 建筑业企业资质管理中心