明日起个人住房公积金贷款利率调降 百万房贷 30 年利息直减 5 万元

   今日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会相关负责人，围绕 “一揽子金融政策支持稳市场稳预期” 主题，对相关情况进行详细介绍。

人民银行：多项货币政策组合出击

   中国人民银行于 7 日发布重要通知，自 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率将下调 0.25 个百分点。调整后，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别变为 2.1% 和 2.6%；5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别不低于 2.525% 和 3.075% 。

   以 100 万元贷款本金、30 年期、等额本息的公积金贷款为例，政策调整前，每月月供为 4136 元，调整后降至 4003 元，月供减少 133 元。从还款总额来看，原本需偿还 149 万元（本金 + 利息），如今只需偿还 144 万元，直接降低了 5 万元成本。中国人民银行行长潘功胜在此次新闻发布会上表示，个人住房公积金贷款利率下调后，预计每年可为居民节省超 200 亿元公积金贷款利息支出，这对满足居民家庭刚性住房需求、推动房地产市场止跌回稳具有积极意义。

   此外，人民银行将强化宏观调控力度，推出涵盖三大类、共十项的一揽子货币政策措施：

1. 数量型政策：运用降准等手段，增加中长期流动性供给，保障市场资金充裕。

2. 价格型政策：降低政策利率与结构性货币政策工具利率（即央行向商业银行提供再贷款的利率），同时调降公积金贷款利率。

3. 结构型政策：对现有结构性货币政策工具加以完善，并创设全新政策工具，为科技创新、消费扩容、普惠金融等领域提供支持。

   具体的十项政策内容如下：

• 降准与制度完善：将存款准备金率降低 0.5 个百分点，预计释放约 1 万亿元长期流动性；阶段性把汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从 5% 下调至 0%。

• 利率调整：政策利率下调 0.1 个百分点，公开市场 7 天期逆回购操作利率从 1.5% 降至 1.4%，带动贷款市场报价利率（LPR）下行约 0.1 个百分点；结构性货币政策工具利率下调 0.25 个百分点，各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率从 1.75% 降至 1.5%，抵押补充贷款（PSL）利率从 2.25% 降至 2% ；个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限利率相应调整。

• 专项额度与工具优化：科技创新和技术改造再贷款额度增加 3000 亿元，总额度达 8000 亿元；设立 5000 亿元 “服务消费与养老再贷款”；支农支小再贷款额度增加 3000 亿元；将 5000 亿元证券基金保险公司互换便利和 3000 亿元股票回购增持再贷款的额度合并使用，总额度 8000 亿元 ；创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，联合多方为科创债券融资提供增信支持。

金融监管总局：八项增量政策即将落地

   金融监管总局计划推出八项增量政策：

1. 加速制定适配房地产发展新模式的系列融资制度，助力房地产市场稳健发展。

2. 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场注入更多增量资金。

3. 优化调整监管规则，下调保险公司股票投资风险因子，活跃资本市场。

4. 尽快推出小微企业、民营企业融资支持政策，强化融资协调工作机制。

5. 制定银行业保险业护航外贸发展政策，精准服务受关税影响较大的市场主体。

6. 修订并购贷款管理办法，推动产业转型升级。

7. 扩大发起设立金融资产投资公司的主体范围至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

8. 制定科技保险高质量发展意见，充分发挥风险分担和补偿功能，护航科技创新。

证监会：多举措打出稳市 “组合拳”

   证监会将通过一系列举措稳定市场：

1. 巩固市场向好态势：加强市场监测与风险研判，完善应对外部风险冲击预案，全力支持中央汇金公司发挥类似 “平准基金” 的作用，配合人民银行健全资本市场货币政策工具长效机制，激活市场各参与方的稳市动能。

2. 服务新质生产力发展：近期将出台深化科创板、创业板改革政策措施，在市场层次、审核机制、投资者保护等方面增强制度适配性，并推动典型案例落地；发布新修订的《上市公司重大资产重组管理办法》及相关监管指引，凸显资本市场并购重组主渠道作用；大力发展科技创新债券，优化发行注册流程、完善增信支持，为科创企业提供全流程金融服务。

3. 推动中长期资金入市：在引导上市公司提升治理水平、改善经营绩效、提高投资者回报的同时，加大力度吸引中长期资金入市，协同各方提升中长期资金规模与占比，抓紧印发并落实《推动公募基金高质量发展行动方案》，形成 “回报增 — 资金进 — 市场稳” 的良性循环。

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